Apèsi sou DSCR
DSCR(Rapò Kouvèti Sèvis Dèt) Pwogram.
Sa a se pwogram ki pi fasil pami tout pwogram ki pa QM yo.
Revni / Sitiyasyon Travay / Deklarasyon taks pa obligatwa.
Pwen esansyèl pwogram DSCR
1) Max.LTV: 80%;
2) Max.Kantite prè $2,000,000;
3) Min.FICO: 680;
4) Etranje nasyonal otorize.
Tanpri rele pou pri souKay Prefabrike, 5-10 Inite ak yon kantite lajan prè > $2.0 milyon dola.
ki sa ki DSCR?
Èske w konnen kijan pou kalifye pou yon prè ipotèk kay san okenn enfòmasyon travay ak revni?
Èske ou pa kalifye ak prè ipotèk konvansyonèl yo?
Èske w konnen ki pwogram prè se pwodwi ki pi fasil?
Èske w vle konnen kijan pou w itilize dokiman redui yo pou w kalifye yon prè?
Èske li trè difisil pou ou jwenn yon prè kay nan endistri ou a?
Nou ofri yon pwogram prè pafè pou satisfè faktè kle ki anwo yo -DSCRpwogram.Li se pwodwi ki pi popilè ki pa Peye-QM nan prè ipotèk kay.
DSCR(Rapò Kouvèti Sèvis Dèt) fèt pou envestisè ki gen eksperyans nan byen imobilye epi li kalifye pou prete ki baze sou koule lajan kach sèlman nan pwopriyete sijè a pou analize degre risk yon envestisman.Jodi a, nou konsantre sou konprann definisyon DSCR ak revele mistè pwogram DSCR nan pèspektiv nan envestisman ipotèk lojman.
Gid DSCR
| Byen | ★Deklarasyon labank 2 mwa ki sot pase yo obligatwa. ★100% lèt aksè jwenn nan tout pwopriyetè ansanm. ★Lajan kado yo akseptab pou itilize nan peman ak depans prè. ★Aksyon/Obligasyon/Lajan Mityèl - 90% nan kont aksyon yo ka konsidere nan kalkil la nan byen pou fèmen depans ak rezèv. ★Lajan kont retrèt ki gen dwa – 80% ka konsidere pou fèmen ak/oswa rezèv. ★Lè yo itilize deklarasyon labank yo, yo dwe evalye gwo depo yo. |
| Rezèv | ★Rezèv: Loan Amt $125,001-$1,000,000: 6 Mwa PITIA; Loan Amt $1,000,001 - 1,500,000 : 9 mwa PITIA; Kantite prè $1,500,001 - 2,000,000: 12 mwa PITIA ★Lajan kach-soti yo ka itilize kòm rezèv. ★Liy kredi ak lajan kado yo pa akseptab pou satisfè egzijans rezèv la. |
| Kredi | ★Pwofil kredi chak Prete a dwe gen ladan yon minimòm de (2) liy komès nan vennkat (24) dènye mwa yo ki montre yon istwa douz (12) mwa, oswa yon pwofil kredi konbine ant Prete lajan ak ko-Prete lajan ak yon minimòm. nan twa (3) komès |
| Evènman kredi | ★ Istwa ipotèk: 0 x 30 x 12. ★Foreclosure Seasoning: 36 mwa ★Short Sale/DIL Seasoning: 36 mwa ★BK séchage:36 mwa |
| Travay ak revni | ★Pa obligatwa. |
| Evalyasyon | ★Montant prè ≤ $1,500,000 = 1 Evalyasyon konplè (ARR, CDA oswa FNMA CU Risk nòt 2.5 oswa mwens obligatwa anplis evalyasyon) ★Montant prè > $1,500,000 oswa tranzaksyon "flip" = De evalyasyon konplè |
| Lòt Kondisyon | ★Achtè Kay pou premye fwa pa elijib. ★Max Pwopriyete ki finanse: 20 ★MD Envestisman pou Pa gen PPP sèlman. ★Sanksyon pou Peman davans se 5% nan balans prè ki rete a. |
Ki jan yo kalkile DSCR?
Pou prè ipotèk pou lojman, DSCR refere a rapò revni mansyèl pou lokasyon yon pwopriyete envestisman ak depans total lojman.Depans sa yo ka gen ladan direktè lekòl, enterè, taks sou pwopriyete, asirans, ak frè HOA.Nenpòt depans ki pa aktyèlman fèt yo pral anrejistre kòm 0. Plis rapò a pi ba, se pi gwo risk pou prè a.Li ka eksprime nan sa ki annapre yo:
Nou ofri "Pa gen rapò DSCR" pou kliyan nou yo, ki vle di rapò a ka desann nan "0".Nan pwodwi prè konvansyonèl nou yo, nou bezwen konpare revni prete yo ak PITI (Principal, Enterè, Taks, Asirans) chak mwa plis nenpòt frè HOA ak lòt obligasyon nan pwopriyete ipotèk la pou deside si prè a kalifye.
Benefis DSCR
Pa gen rapò DSCR se yon pwodwi prè ki pa verifye oswa ki pa egzije revni prete lajan an paske li pa enplike nan kalkil DTI (det-to-income ratio).Sa ki enpòtan, minimòm DSCR (Debt Service Coverage Ratio) ka osi ba ke 0. Menm si revni lokasyon an ba, nou ka toujou fè li!Sa a se yon bon chwa pou prete ki gen revni ki ba oswa plis responsablite. Sa fè li yon opsyon solid menm pou moun ki gen revni lwaye ki ba, fè li yon bon chwa pou prete ki gen pi ba revni oswa responsablite ki pi wo.
Anplis de sa, pwogram sa a ouvri tou pou sitwayen etranje yo, espesyalman pou moun ki gen viza F1.Si ou se yon etranje epi ou pa kapab kalifye pou yon prè ipotèk konvansyonèl, tanpri kontakte nou pou diskite sou senaryo prè ou a.
