FAQ

FAQ

KESYON YO POZE SOUVAN

1. Kilè mwen ta dwe refinanse?

Anjeneral, li se yon bon moman pou refinanse lè to ipotèk yo 2% pi ba pase to aktyèl la sou prè ou an.Li ka yon opsyon solid menm si diferans nan to enterè se sèlman 1% oswa mwens.Nenpòt rediksyon ka koupe peman ipotèk mansyèl ou yo.Egzanp: Peman ou, san konte taks ak asirans, ta dwe anviwon $770 sou yon prè $100,000 a 8.5%;si to a te bese a 7.5%, peman ou ta dwe $700, kounye a ou ap ekonomize $70 pa mwa.Ekonomi ou depann de revni ou, bidjè, montan prè, ak chanjman to enterè ou.Kretè ou fè konfyans ka ede w kalkile opsyon ou yo.

2. Ki pwen yo ye?

Yon pwen se yon pousantaj nan kantite lajan prè a, oswa 1-pwen = 1% nan prè a, kidonk yon pwen sou yon $ 100,000 prè se $ 1,000.Pwen yo se depans ki bezwen peye yon kreditè pou jwenn finansman ipotèk nan kondisyon espesifye.Pwen rabè yo se frè yo itilize pou diminye to enterè sou yon prè ipotèk lè w peye kèk nan enterè sa a alavans.Pretè yo ka refere a depans an tèm de pwen debaz nan santyèm nan yon pousan, 100 pwen debaz = 1 pwen, oswa 1% nan kantite lajan prè a.

3. Èske mwen ta dwe peye pwen pou pi ba to enterè mwen an?

Wi, si w gen plan pou rete nan pwopriyete a pou omwen kèk ane.Peye pwen rabè yo pou bese to enterè prè a se yon bon fason pou diminye peman prè mansyèl ou obligatwa a, epi pètèt ogmante kantite lajan prè ou kapab gen mwayen pou prete.Sepandan, si w gen plan pou rete nan pwopriyete a pou yon ane oswa de sèlman, ekonomi mansyèl ou yo ka pa ase pou rekipere pri pwen rabè ou te peye alavans.

4. Kisa yon APR ye?

To pousantaj anyèl (APR) se yon to enterè ki reflete pri yon ipotèk kòm yon pousantaj chak ane.Pousantaj sa a gen anpil chans pou yo pi wo pase pousantaj nòt yo deklare oswa to pibliye sou ipotèk la, paske li pran an kont pwen ak lòt depans kredi.APR a pèmèt achtè yo konpare diferan kalite ipotèk ki baze sou pri anyèl pou chak prè.APR a fèt pou mezire "vrè pri yon prè."Li kreye yon nivo egalite pou pretè.Li anpeche pretè yo fè piblisite pou yon pousantaj ki ba ak kache frè yo.
APR a pa afekte peman mansyèl ou yo.Peman mansyèl ou yo se estrikteman yon fonksyon de to enterè a ak longè prè a.
Paske, APR kalkil sont effectuées pa plizyè diferan frè akize pa prêteur, yon prè ak yon APR pi ba se pa nesesèman yon pi bon pousantaj.Pi bon fason pou konpare prè se mande pretè yo pou yo ba ou yon estimasyon bon konfyans nan depans yo sou menm kalite pwogram (egzanp 30 ane fiks) ak menm to enterè a.Lè sa a, ou ka efase frè yo ki endepandan de prè a tankou asirans pwopriyetè kay, frè tit, frè anbake, frè avoka, elatriye Koulye a, ajoute moute tout frè yo prè.Prêteur a ki gen pi ba frè prè gen yon prè pi bon mache pase prêteur a ak pi gwo frè prêt.
Frè sa yo jeneralman enkli nan APR la:
Pwen - tou de pwen rabè ak pwen orijin
Enterè pre-peye.Enterè yo peye apati dat prè a fèmen nan fen mwa a.
Frè pou tretman prè
Frè souskripsyon
Frè pou preparasyon dokiman yo
Prive ipotèk-asirans
Frè Escrow
Frè sa yo nòmalman pa enkli nan APR la:
Tit oswa frè abstrè
Frè Avoka emprunteur
Frè kay-enspeksyon
Frè anrejistreman
Taks transfè
Rapò sou kredi
Frè evalyasyon

5. Kisa sa vle di pou fèmen to enterè a?

Pousantaj ipotèk yo ka chanje depi jou ou aplike pou yon prè rive nan jou ou fèmen tranzaksyon an.Si to enterè yo monte sevè pandan pwosesis aplikasyon an, li ka ogmante peman ipotèk prete lajan an san atann.Se poutèt sa, yon kreditè ka pèmèt prete lajan an "lock-in" to enterè prè a garanti pousantaj sa a pou yon peryòd tan espesifye, souvan 30-60 jou, pafwa pou yon frè.

6. Ki dokiman mwen bezwen pou m prepare pou aplikasyon prè mwen an?

Anba a se yon lis dokiman ki nesesè lè ou aplike pou yon ipotèk.Sepandan, chak sitiyasyon inik epi ou ka oblije bay lòt dokiman.Kidonk, si yo mande w plis enfòmasyon, kowopere epi bay enfòmasyon yo mande yo pi vit posib.Li pral ede akselere pwosesis aplikasyon an.
Pwopriyete w la
Kopi kontra lavant ki siyen ki gen ladan tout pasaje yo
Verifikasyon depo ou mete sou kay la
Non, adrès ak nimewo telefòn tout ajan imobilye, bòs mason, ajan asirans ak avoka ki enplike
Kopi Fich Lis la ak deskripsyon legal si sa disponib (si pwopriyete a se yon kondominyòm tanpri bay deklarasyon kondominyòm, règleman entèn yo ak bidjè ki pi resan)
Revni ou
Kopi souch peman ou yo pou peryòd 30 jou ki pi resan ak ane jiska dat la
Kopi fòm W-2 ou yo pou de ane ki sot pase yo
Non ak adrès tout anplwayè yo pou de dènye ane yo
Lèt ki eksplike nenpòt twou vid ki genyen nan travay nan 2 ane ki sot pase yo
Viza travay oswa kat vèt (kopi devan ak dèyè)
Si w ap travay endepandan oswa si w resevwa komisyon oswa bonis, enterè/dividann, oswa revni lwaye:
Bay deklarasyon taks konplè pou de dènye ane yo PLUS Deklarasyon Pwofi ak Pèt pou chak ane (tanpri bay deklarasyon taks konplè ki gen ladan orè ak deklarasyon ki tache. Si ou te ranpli yon ekstansyon, tanpri bay yon kopi ekstansyon an.)
K-1 pou tout patenarya ak S-Corporations pou de dènye ane yo (tanpri tcheke retounen ou an. Pifò K-1 yo pa tache ak 1040 la.)
Ranpli epi siyen Federal Partnership (1065) ak/oswa Corporate Income Tax Returns (1120) ki gen ladan tout orè, deklarasyon ak adisyon pou de dènye ane yo.(Obligasyon sèlman si pozisyon an komen ou a se 25% oswa plis.)
Si w ap itilize Pansyon Pansyon oswa Sipò pou Timoun pou w kalifye:
Bay dekrè divòs/òdonans tribinal ki endike kantite lajan an, ansanm ak prèv ou resevwa lajan pou ane pase.
Si w resevwa revni Sekirite Sosyal, benefis Enfimite oswa VA:
Bay yon lèt prim nan men ajans oswa òganizasyon
Sous Lajan ak Peman Anba
Vann kay ou a ki egziste deja - bay yon kopi kontra lavant ki siyen sou rezidans ou ye kounye a ak deklarasyon oswa akò lis si yo pa vann (nan fèmen, ou dwe bay tou yon règleman/Deklarasyon Fèmti)
Epay, chèk oswa lajan mache lajan - bay kopi deklarasyon labank pou 3 dènye mwa yo
Aksyon ak obligasyon - bay kopi deklarasyon ou nan koutye w la oswa kopi sètifika
Kado - Si yon pati nan lajan kach ou a fèmen, bay Kado Afidavi ak prèv ke ou resevwa lajan
Dapre enfòmasyon ki parèt sou aplikasyon w lan ak/oswa rapò kredi w, ou ka oblije soumèt lòt dokiman
Dèt oswa Obligasyon
Prepare yon lis tout non, adrès, nimewo kont, balans, ak peman chak mwa pou tout dèt aktyèl yo ak kopi twa dènye deklarasyon chak mwa yo.
Mete tout non, adrès, nimewo kont, balans, ak peman chak mwa pou moun ki gen ipotèk ak/oswa pwopriyetè pou de dènye ane yo.
Si w ap peye pansyon alimantè oswa sipò pou timoun, enkli règleman matrimonyal/òdonans tribinal ki endike kondisyon obligasyon an.
Tcheke pou kouvri frè aplikasyon (yo)

7. Kijan pretè yo jije kredi mwen an?

Nòt kredi se yon sistèm kreditè itilize pou ede detèmine si yo ba ou kredi.Enfòmasyon sou oumenm ak eksperyans kredi ou yo, tankou istwa w peye bòdwo yo, kantite ak kalite kont ou genyen yo, peman an reta, aksyon koleksyon, dèt ki pa anlè, ak laj kont ou yo, yo kolekte nan aplikasyon kredi w ak kredi w. rapò.Sèvi ak yon pwogram estatistik, kreditè yo konpare enfòmasyon sa a ak pèfòmans kredi konsomatè yo ak pwofil menm jan an.Yon sistèm ki fè nòt kredi bay pwen pou chak faktè ki ede predi kiyès ki gen plis chans pou l ranbouse yon dèt.Yon kantite total pwen -- yon nòt kredi -- ede predi ki jan ou ye kredib, sa vle di, ki kantite chans pou ou remèt yon prè epi fè peman yo lè ou dwe.

Nòt kredi ki pi lajman itilize yo se nòt FICO, ki te devlope pa Fair Isaac Company, Inc. Nòt ou a pral tonbe ant 350 (risk segondè) ak 850 (risk ki ba).

Paske rapò kredi ou a se yon pati enpòtan nan anpil sistèm nòt kredi, li trè enpòtan pou asire w li egzat anvan ou soumèt yon aplikasyon kredi.Pou jwenn kopi rapò w la, kontakte twa pi gwo ajans rapò sou kredi yo:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (ansyen TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
Trans Union: (800) 916-8800
Ajans sa yo ka fè w peye jiska $9.00 pou rapò kredi ou.

Ou gen dwa resevwa yon rapò sou kredi gratis chak 12 mwa nan men chak konpayi rapò sou kredi konsomatè yo nan tout peyi a – Equifax, Experian ak TransUnion.Rapò kredi gratis sa a pa gendwa genyen nòt kredi ou epi yo ka mande w sou sitwèb sa a: https://www.annualcreditreport.com

8. Kisa mwen ka fè pou amelyore pwen kredi mwen an?

Modèl ki fè nòt kredi yo konplèks epi yo souvan varye pami kreditè ak pou diferan kalite kredi.Si yon faktè chanje, nòt ou ka chanje - men amelyorasyon jeneralman depann de ki jan faktè sa a gen rapò ak lòt faktè konsidere pa modèl la.Se sèlman kreyansye a ki ka eksplike sa ki ka amelyore nòt ou anba modèl patikilye yo itilize pou evalye aplikasyon kredi w la.
Men, modèl ki fè nòt jeneralman evalye kalite enfòmasyon sa yo nan rapò kredi ou

9. Èske w peye bòdwo w yo alè?

Istwa peman anjeneral se yon faktè enpòtan.Li posib ke nòt ou pral afekte negatif si ou te peye bòdwo an reta, te gen yon kont refere yo bay koleksyon, oswa te deklare fayit, si istwa sa a reflete sou rapò kredi ou.

10. Ki sa ki ou dwe en?

Anpil modèl ki fè nòt evalye kantite dèt ou te konpare ak limit kredi ou.Si kantite lajan ou dwe a tou pre limit kredi ou, sa gen anpil chans pou gen yon efè negatif sou nòt ou.

11. Konbyen tan istwa kredi ou ye?

Anjeneral, modèl yo konsidere longè dosye kredi ou.Yon istwa kredi ensifizan ka gen yon efè sou nòt ou, men sa ka konpanse pa lòt faktè, tankou peman alè ak balans ki ba.

12. Eske ou te aplike pou nouvo kredi dènyèman?

Anpil modèl ki fè nòt konsidere si ou te aplike pou kredi dènyèman lè w ap gade "rekèt" sou rapò kredi ou lè ou aplike pou kredi.Si ou te aplike pou twòp nouvo kont dènyèman, sa ka afekte nòt ou negatif.Sepandan, se pa tout demann yo konte.Yo pa konte demann kreditè k ap siveye kont ou oswa k ap gade rapò sou kredi pou fè òf kredi "prescreened".

13. Konbyen ak ki kalite kont kredi ou genyen?

Malgre ke li se jeneralman bon yo te etabli kont kredi, twòp kont kat kredi ka gen yon efè negatif sou nòt ou.Anplis de sa, anpil modèl konsidere ki kalite kont kredi ou genyen.Pou egzanp, anba kèk modèl ki fè nòt, prè nan konpayi finans yo ka afekte nòt kredi ou negatif.
Modèl ki fè nòt yo ka baze sou plis pase jis enfòmasyon nan rapò kredi ou.Pou egzanp, modèl la ka konsidere enfòmasyon ki soti nan aplikasyon kredi ou tou: travay ou oswa okipasyon ou, longè travay ou, oswa si ou posede yon kay.
Pou amelyore nòt kredi ou anba pifò modèl, konsantre sou peye bòdwo w yo alè, peye balans en, epi pa pran sou nouvo dèt.Li posib pou pran kèk tan pou amelyore nòt ou anpil.

14. Kisa yon evalyasyon ye?

Yon Evalyasyon se yon estimasyon de valè sou mache jis yon pwopriyete.Se yon dokiman jeneralman obligatwa (selon pwogram prè a) pa yon kreditè anvan apwobasyon prè pou asire ke kantite prè ipotèk la pa pi plis pase valè pwopriyete a.Evalyasyon an fèt pa yon "Evalyatè" tipikman yon pwofesyonèl ki gen lisans eta ki resevwa fòmasyon pou bay opinyon ekspè konsènan valè pwopriyete a, kote li yo, ekipman yo, ak kondisyon fizik yo.

15. Kisa PMI (Private Mortgage Insurance) ye?

Sou yon ipotèk konvansyonèl, lè peman ou se mwens pase 20% nan pri acha a nan pretè ipotèk kay yo anjeneral mande pou ou jwenn Asirans ipotèk Prive (PMI) pou pwoteje yo nan ka ou default sou ipotèk ou a.Pafwa ou ka bezwen peye jiska 1 ane nan prim PMI nan fèmen sa ki ka koute plizyè santèn dola.Pi bon fason pou evite depans siplemantè sa a se fè yon peman 20%, oswa mande sou lòt opsyon pwogram prè.

16. Kisa k ap pase nan fèmen?

Pwopriyete a ofisyèlman transfere soti nan vandè a ba ou nan "Fèmti" oswa "Finansman".

Nan fèmen, pwopriyetè a nan pwopriyete a ofisyèlman transfere soti nan vandè a ba ou.Sa ka enplike ou menm, vandè a, ajan byen imobilye, avoka ou, avoka kreditè a, reprezantan konpayi tit oswa escrow, grefye, sekretè, ak lòt anplwaye.Ou ka gen yon avoka ki reprezante ou si ou pa kapab patisipe nan reyinyon final la, sa vle di, si ou pa nan eta a.Fèmti ka pran nenpòt kote soti nan 1-èdtan a plizyè depann sou kloz enprevi nan òf acha a, oswa nenpòt kont fidèl ki bezwen mete kanpe.

Pifò dokiman nan fèmti oswa règleman yo fè pa avoka ak pwofesyonèl byen imobilye.Ou ka patisipe oswa ou pa ka patisipe nan kèk nan aktivite fèmen yo;sa depann de ki moun ou ap travay ak.

Anvan ou fèmen ou ta dwe gen yon dènye enspeksyon, oswa "walk-through" pou asire yo te mande reparasyon yo te fèt, ak atik yo te dakò pou yo rete ak kay la gen tankou rido, aparèy ekleraj, elatriye.

Nan pifò eta yo, se yon konpayi tit oswa escrow ki konplete règleman an kote ou voye tout materyèl ak enfòmasyon plis chèk kesye apwopriye pou konpayi an ka fè debousman ki nesesè yo.Reprezantan w la ap remèt chèk la bay vandè a, epi answit ba w kle yo.

17. Kisa yon "prè ipotèk ki pi wo" ye?

Entwodiksyon
Sijè sa a gen enfòmasyon sou prè ipotèk ki pi wo, tankou:
· Definisyon HPML la
· Kondisyon pou prè HPML

Definisyon HPML
An jeneral, yon prè ipotèk ki pi wo se youn ki gen yon pousantaj anyèl, oswa APR, ki pi wo pase yon to referans yo rele Mwayèn Prim Òf To.

To Mwayèn Prim Ofri (APOR) se yon pousantaj anyèl ki baze sou to enterè mwayèn, frè, ak lòt kondisyon sou ipotèk yo ofri bay prete ki trè kalifye.

Yo pral konsidere mògej ou a kòm yon prè ipotèk ki pi wo si APR la se yon sèten pousantaj ki pi wo pase APOR la ​​depann de ki kalite prè ou genyen:
· Ipotèk premye privilèj: APR se 1.5 pwen pousantaj oswa plis pi wo pase APOR la.
· Prè Jumbo: APR se 2.5 pwen pousantaj oswa plis pi wo pase APOR la
· Ipotèk sibòdone-lien(2yèm Lien): APR ipotèk sa a se 3.5 pwen pousantaj oswa plis pi wo pase APOR la.

Kondisyon pou prè HPML
Yon prè ipotèk ki pi wo a pral pi chè pase yon ipotèk ak tèm mwayèn.Se poutèt sa, kreditè ou a pral oblije pran etap siplemantè pou asire w ke ou ka peye prè ou a epi yo pa pral default.Kretè ou a ka oblije:
·Jwenn yon evalyasyon enteryè konplè nan men yon estimatè ki gen lisans oswa sètifye
· Bay yon dezyèm evalyasyon kay ou gratis, si se yon kay ki “Flipped”.
· Nan anpil ka, kenbe yon kont depo pou omwen senk ane

18. Kisa Règ Kapasite pou Repeye ye e ki prè ipotèk kalifye a pa pèmèt?

Entwodiksyon
Sijè sa a gen enfòmasyon sou Règ ATR ak Kalifye Ipotèk, tankou:
· Ki sa ki se règ ATR?
· Kalite prè yo egzante de ipotèk kalifye a

Ki sa ki règ la ATR?

Règ kapasite pou repeye a se detèminasyon ki rezonab ak bòn fwa pifò pretè ipotèk yo oblije fè ke ou kapab remèt prè a.

Dapre règ la, pretè yo dwe jeneralman chèche konnen, konsidere ak dokimante revni yon prete lajan, byen, travay, istwa kredi ak depans chak mwa.Pretè yo pa ka jis itilize yon pousantaj entwodiksyon oswa "teaser" pou konnen si yon prete ka repeye yon prè.Pou egzanp, si yon ipotèk gen yon to enterè ki ba ki monte nan ane pita, kreditè a dwe fè yon efò rezonab pou evalye si prete lajan an ka peye to enterè ki pi wo a tou.
Youn nan fason yon kreditè ka swiv règ kapasite pou repeye a se lè li fè yon "Ipotèk ki kalifye".

Kalite Prè ki egzante de ipotèk kalifye a
· Yon peryòd "enterè sèlman", lè ou peye enterè a sèlman san w pa peye prensipal la, ki se kantite lajan ou te prete a.
· "Amortissement negatif" ki ka pèmèt direktè lekòl ou a ogmante sou tan, menmsi w ap fè peman.
· “Peman balon” ki se peman ki pi gwo pase nòmal nan fen yon tèm prè.Tèm prè a se kantite tan ki ta dwe peye prè ou an.Remake byen ke peman balon yo pèmèt nan sèten kondisyon pou prè ki fè pa ti pretè.
· Kondisyon prè ki pi long pase 30 ane.

19. Kisa Bon Fidelite yo ye?

Bon fidelite yo fèt pou pwoteje titulèr yo kont nenpòt pèt ki rive akòz aksyon danjere oswa twonpe pati ki endike espesyalman.Nan pifò ka yo, lyezon fidelite yo itilize pou pwoteje kòporasyon kont aksyon anplwaye malonèt yo.
Malgre lefèt ke yo rele obligasyon, obligasyon fidelite yo se reyèlman yon kalite kontra asirans pou biznis / anplwayè, asire yo kont pèt soufri ki soti nan anplwaye (oswa kliyan) ki entansyonèlman lakòz domaj nan biznis la.Yo kouvri nenpòt aksyon ki mal benefisye yon anplwaye finansyèman oswa entansyonèlman fè mal biznis la finansyèman.Bon fidelite yo pa ka fè kòmès epi yo pa akimile enterè tankou obligasyon nòmal yo.
 
Rezime
Bon fidelite pwoteje titulèr yo kont zak move ak danjere anplwaye oswa kliyan komèt.
Gen de kalite obligasyon fidelite: obligasyon premye pati (ki pwoteje konpayi kont zak danjere nan anplwaye oswa kliyan) ak obligasyon twazyèm pati (ki pwoteje konpayi yo kont zak danjere nan travayè kontra).
Lyezon yo itil paske yo fè pati estrateji jesyon risk yon konpayi, ki pwoteje konpayi an kont zak ki ta afekte byen yo negatif.

Lyezon yo kouvri anpil nan menm bagay sa yo ki kouvri pa kontra asirans debaz krim tankou vòl ak vòl, men yo tou kouvri bagay ke politik sa yo pa ta ka.Sa a gen ladan bagay tankou fwod, falsifikasyon, detounman fon, ak anpil lòt krim "kolye blan" ki ka komèt pa anplwaye nan enstitisyon finansye ak gwo konpayi yo.

20. Kisa yon Prè Ekite Kay ye?

Yon prè ekite kay—ke yo rele tou prè ekite, prè vèsman ekite kay, oswa dezyèm ipotèk—se yon kalite dèt konsomatè.Prè ekite kay pèmèt pwopriyetè kay prete kont ekite nan kay yo.Montan prè a baze sou diferans ki genyen ant valè aktyèl sou mache kay la ak balans ipotèk pwopriyetè kay la dwe.Kay ekite prè yo gen tandans yo dwe fiks pousantaj, pandan y ap tipik altènatif, liy ekite lakay yo nan kredi (HELOCs), jeneralman gen pousantaj varyab.

PWOFÈ KLE:
Yon prè ekite kay, ke yo rele tou "prè ekite kay" oswa yon "dezyèm ipotèk," se yon kalite dèt konsomatè.
Prè ekite kay pèmèt pwopriyetè kay prete kont ekite nan rezidans yo.
Montan prè jis nan kay yo baze sou diferans ki genyen ant valè aktyèl sou mache yon kay ak balans ipotèk la dwe.
Prè ekite lakay yo vini nan de varyete - prè a to fiks ak liy kredi ekite lakay (HELOCs).
Prè ekite kay ki gen to fiks bay yon sèl sòm, tandiske HELOC yo ofri emprunteurs liy kredi renouvelables.

21. Ki sa ki reta finansman?

Nan yon tranzaksyon finansman an reta, ou ka pran lajan kach sou yon pwopriyete imedyatman pou kouvri pri acha a ak depans fèmen pou yon pwopriyete ou te deja achte ak lajan kach..Sa a pèmèt ou gen avantaj pou w se yon achtè lajan kach epi bay vandè chans pou konnen tranzaksyon an pral fèmen, pandan w ap ba w kapasite pou jwenn yon ipotèk yon ti tan apre sa pou w evite gen tout ekonomi ou mare nan kay ou.

Ou ka panse de reta finansman kòm yon fason pou bay tèt ou avantaj nan negosyasyon ki vini ansanm ak peye an lajan kach pou kay la, pandan y ap toujou bay tèt ou fleksibilite finansye alontèm yo bay lè w fè peman chak mwa sou yon ipotèk olye pou w fè tèt ou "kay. pòv.”

22. Ki sa ki konfize nan ipotèk kay la?

Kont escrow yo se kont sa yo ki pretè yo mete sou pye pou kolekte 'devan' lajan nan men ou lè ou pran yon ipotèk pou kouvri depans nan lavni tankou taks sou pwopriyete ak asirans.Prêteurs renmen pou mete sou pye comptes saisie sa yo, menm jan yo lè sa a sèten ke taks sou pwopriyete yo ak asirans yo pral peye a lè, menm jan yo pral kenbe lajan an epi peye depans sa yo pou ou.

23. Ki jan yo konnen pri lwaye mache a estimasyon?

Valè lokasyon an enpòtan anpil pou achte yon pwopriyete envestisman.Ki jan nou ka detèmine valè lokasyon an lè sa a?Sit entènèt sa yo ta ka ede w.
Pa gen okenn login obligatwa, gratis.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

De sit entènèt ki pi wo yo pi souvan itilize.Yo gen pi gwo envantè a, plis trafik sit la, epi yo ofri sèvis ki pran pwopriyetè a soti nan maketing pou lwaye koleksyon.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

Sit entènèt ofisyèl BIRO DEVLÒPMAN POLITIK AK RECHECH.

Twa sit entènèt sa yo pi wo a ta dwe ase pou w konnen pri lwaye mache a estime.
Sepandan, sa a se pou referans ou sèlman, si revni lwaye yo pral itilize pou revni ki kalifye, rapò evalyasyon oswa akò kontra lokasyon ka toujou obligatwa.

24. E si mwen pa ka kalifye pou yon prè konvansyonèl?

Prè konvansyonèl yo gen kondisyon limite nan rapò DTI/Rezèv/LTV/sitiyasyon kredi.Anjeneral, pifò nan prete yo ka kalifye yon prè konvansyonèl ak pi gwo revni ak nòt kredi.Pandan ke pou kèk prete, revni yo pi ba oswa yo gen divès kalite revni, sa ki lakòz move deklarasyon taks;Fannie Mae prè ka pa aksepte kalite sa yo si prè ipotèk kay.
Nan ka sa yo, ou ka eseye chèche konnen kèk prêteur ipotèk bay pwodwi ki pa QM.AAA Lendings kounye a bay Deklarasyon Labank, Platinum Jumbo, Flux Lajan Envestisè (Pa bezwen enfòmasyon sou travay, Pa bezwen DTI), Rediksyon Byen ak Pwogram Etranje.Tout moun ka jwenn yon pwodwi apwopriye ak to ba ak pi bon pri.
Men kèk egzanp senaryo rekonesan dènyèman:
Envestisè byen imobilye ki gen plizyè pwopriyete ki gen ladan kondo ki pa garanti.----Flux Lajan Kach Envestisè
Prete travayè endepandan ak kredi ekselan ki gen revni ki endike sou deklarasyon taks yo pa pral kalifye yo pou kay liks yo kapab peye.----Deklarasyon Bank sèlman
Fall-out sitiyasyon kote yon prete lajan te sèlman de ane soti nan yon sezi.---- Platinum Jumbo
Yon prete vann biznis milti-milyon dola yo epi li jwenn kay rèv yo men li pa t gen okenn sous revni pou dokimante.

VLE TRAVAY AK NOU?