[2023 Outlook] Lè ti wonn nan byen imobilye a fini, to enterè yo te pik ak mache byen imobilye a kòmanse refè nan dezyèm mwatye nan ane a!
19/12/2022
Powell: fen ti wonn lojman an
An 2005, ansyen Prezidan Rezèv Federal Alan Greenspan te di Kongrè a, "Yon ti wonn lojman Ozetazini pa gen anpil chans."
Reyalite a se, sepandan, ke yon ti wonn lojman te deja egziste e li te toupre pik li lè Greenspan te delivre mesaj sa a.
Vit avan jiska prezan nan 2022, e piske nou te toujou pè nan dènye ti wonn lojman an, fwa sa a ekonomis yo pa pè admèt egzistans li.
Nan dat 30 novanm nan, ekonomis ki pi enfliyan nan mond lan, Prezidan Rezèv Federal Jerome Powell, te admèt egzistans yon ti wonn lojman nan yon evènman, li di ke ogmantasyon nan pri lojman Ozetazini pandan epidemi an satisfè definisyon an nan yon "ti wonn lojman."
"Pandan pandemi an, moun yo te vle achte kay epi yo te deplase soti nan vil la pou ale nan tout savann pou bèt yo akòz to ipotèk ki ba anpil, e pandan tan sa a, pri lojman yo te monte nan nivo ki pa dirab, kidonk te gen aktyèlman yon ti wonn lojman nan peyi Etazini. .”
Nan mwa septanm nan, Powell te di: Etazini te ofisyèlman antre nan yon "peryòd ajisteman difisil" nan mache lojman an, yo pral retabli "balans" ant rezèv ak demann nan mache a.
Epi kounye a ke ti wonn nan byen imobilye fini, pwosesis la nan "re-balanse" mache a te kòmanse.
Pespektiv pou mache lojman an 2023
Nan 2022, enflasyon fou te alimenté detèminasyon Fed a pou diminye enflasyon.
Avèk yon ogmantasyon pousantaj apre lòt, to ipotèk yo te monte nan yon vitès san parèy, ogmante soti nan 1% nan kòmansman ane a rive nan 7%.
Pri kay medyàn nasyonal la te tou piti piti diminye depi dezyèm mwatye ane a e li te 7.9% pi ba pase pik li nan fen novanm 2022.
(Pri lis medyàn Etazini, janvye-Novanm 2022; sous: Realtor)
Nan mwens pase yon mwa, n ap apwoche "peryòd" 2022 la ak kèk "mak kesyon" pou 2023: Èske pri kay US ap kontinye tonbe nan 2023?Kilè mache imobilye a pral vire?
Dapre previzyon Zillow ak Realtor, pri kay an mwayèn atravè peyi Etazini an ap kontinye ap monte pandan 12 mwa kap vini yo.
An reyalite, pifò ekonomis byen imobilye predi ke pri byen imobilye pa pral tonbe anpil nan 2023, men yo pral kontinye monte dousman ak dousman.
Avèk gwo enflasyon, to ipotèk ki wo, ak tranzaksyon byen imobilye ralanti, poukisa pifò diskite ke pri kay pa pral tonbe nan 2023?
Aktyèlman, jijman prensipal la baze sou lefèt ke envantè nan mache byen imobilye US la toujou ensifizan ak envantè a nan kay pou vann trè ba, ki pral ede kenbe pri kay ki estab.
Powell te rekonèt sa tou nan diskou li semèn pase a - "Okenn nan sa yo (ajisteman lojman) pa pral kreye pwoblèm ki pral gen yon enpak alontèm, kantite kay ki sou konstriksyon yo pral difisil pou satisfè bezwen piblik la, epi mank lojman an parèt. gen anpil chans pou pèsiste sou yon tèm long."
(Dènye prévisions pou 322 segman mache byen imobilye; sous: Fortune)
Malgre ke "ekstrèmeman sere stock lojman an" ap sispann bès nan pri lojman, devlopman nan diferan nan mache a byen imobilye ka mennen nan yon sitiyasyon kote pri lojman ogmante nan kèk zòn ak pri lojman diminye nan lòt zòn."
An patikilye, mache ki te "trè surevaluasyon" pandan pandemi an te kapab wè yon bès pi apik nan pri yo.
To enterè yo pik, ki lè mache lojman an pral vire?
Depi 8 desanm, to enterè sou ipotèk 30 ane yo te tonbe soti nan yon wo chak ane nan 7.08% a 6.33%, apre yo fin tonbe sevè pandan kat semèn youn apre lòt.
Sous: Freddie Mac
Lisa, ekonomis anchèf nan Bright MLS, te di, "Sa a sijere ke to ipotèk yo te ka gen pik."Men, li te avèti tou ke to enterè yo ap kontinye varye akòz ensètitid ekonomik.
Pifò ekspè yo, sepandan, kwè ke pousantaj ipotèk yo pral fluctue men rete nan seri a 7% epi yo pa kraze segondè anvan yo ankò.
Nan lòt mo, to ipotèk yo te pik!Se konsa, lè yo pral mache a byen imobilye paresseux pran yon vire?
Pou kounye a, to enterè ki wo ak rezèv sere ap kontinye kenbe potansyèl achtè kay, ak demann fèb ta ka mennen nan yon ti bès nan pri kay yo.
Nan dezyèm mwatye 2023, sepandan, mache byen imobilye a te kapab wè yon rebondisman kòm ogmantasyon pousantaj enterè ekspire, to ipotèk yo tonbe, ak konfyans potansyèl achtè kay retounen piti piti.
An brèf, "augmentasyon to enterè Fed a" se youn nan faktè enpòtan ki deranje tandans mache imobilye a.
Lè enflasyon pik, Fed a pral ralanti ogmantasyon pousantaj li yo kòmsadwa, ak pousantaj ipotèk yo pral piti piti diminye, ki pral gen yon enpak pozitif sou restorasyon konfyans ak antouzyasm envestisè pou mache lojman an.
Deklarasyon: AAA LENDINGS te edite atik sa a;kèk nan pye yo te pran nan Entènèt la, pozisyon an nan sit la pa reprezante epi yo pa ka reimprime san pèmisyon.Gen risk nan mache a ak envestisman ta dwe pridan.Atik sa a pa konstitye konsèy envestisman pèsonèl, ni li pa pran an kont objektif envestisman espesifik, sitiyasyon finansye oswa bezwen itilizatè endividyèl yo.Itilizatè yo ta dwe konsidere si nenpòt opinyon, opinyon oswa konklizyon ki nan la a apwopriye pou sitiyasyon an patikilye yo.Envesti kòmsadwa sou pwòp risk ou.
Tan poste: Dec-20-2022