28/09/2023

Lè w ap achte oswa refinansman, li enpòtan pou detèmine valè sou mache egzat pwopriyete w la.Sòf si kliyan an ka jwenn yon Pwopriyete Enspeksyon Waiver (PIW), rapò evalyasyon an pral yon zouti kle nan konfime valè sou mache a nan pwopriyete a.Anpil moun konfonn sou pwosesis la ak kritè pou evalyasyon kay.Anba a, nou pral reponn kesyon sa yo.

Ⅰ.Kisa yon rapò evalyasyon ye?
Rapò evalyasyon an pibliye pa yon estimatè pwofesyonèl byen imobilye apre li fin ranpli yon sondaj sou plas epi li reflete valè aktyèl sou mache a oswa evaliasyon pwopriete kay la.Rapò a gen ladan detay espesifik nimerik tankou pye kare, kantite chanm ak twalèt, yon analiz mache konparatif (CMA), rezilta evaliasyon pwopriete, ak foto kay la.

Rapò evalyasyon an konfye pa kreditè a.Li enpòtan pou asire w ke pwopriyete a pwòp epi byen konsève anvan li ka evalye.Si ou fèk fè amelyorasyon oswa renovasyon, bay materyèl ki enpòtan ak bòdwo pou kreditè a ka pi byen konprann kondisyon kay la.

An konfòmite ak Egzijans pou Endepandans pou Evalyasyon (AIR), pretè yo pral chwazi estimatè owaza dapre pozisyon jewografik pwopriyete a pou asire objektivite ak jistis nan pwosesis evalyasyon an.Pou evite konfli enterè, estimatè yo dwe evite gen yon enterè pèsonèl oswa finansye nan pwopriyete a ke yo evalye oswa kliyan an mande pou evalyasyon an.

Anplis de sa, pa gen okenn pati ki gen yon enterè nan prè a ki ka enfliyanse rezilta evalyasyon yo nan nenpòt fason oswa patisipe nan pwosesis seleksyon an.

Frè evalyasyon yo varye selon rejyon ak kalite pwopriyete.Lè w aplike pou yon ipotèk, n ap ba w yon estimasyon pri pou evalyasyon an.Depans aktyèl yo ka varye, men diferans lan anjeneral pa enpòtan.

Ⅱ.Kesyon komen nan evalyasyon

1. K: Sipoze yon kay fèmen escrow & anrejistre yè.Konbyen jou apeprè sa pral pran pou valè kay sa a dwe adopte pa estimatè a kòm yon konparab?
A: Si li te anrejistre yè epi enfòmasyon anrejistreman an disponib, li ka aktyèlman itilize jodi a.Men, pifò nan sèvis nou itilize yo anjeneral mande apeprè 7 jou pou wè li.Nan ka sa a, ou ka bay estimatè a enfòmasyon anrejistreman an, enkli nimewo dokiman anrejistreman an.

2. K: Kliyan an te antreprann yon pwojè ekspansyon otorize ki te fini men ki poko pase dènye enspeksyon vil la.Nan ka sa a, èske zòn nan ogmante ka itilize pou evaliasyon pwopriete?
Yon: Wi, zòn nan ogmante ka itilize pou evalyasyon, men rapò evalyasyon an pral sijè a enspeksyon final la nan vil la, menm jan si kay la se yon mak nouvo, ak prè a ka bezwen rete tann jiskaske enspeksyon final la fini.Se poutèt sa, li pi bon pou kòmande yon evalyasyon apre enspeksyon final vil la fini.

3. K: kondisyon pisin lan se pòv, ak alg vèt.Ki enpak pwoblèm sa a pral genyen?
A: Li jeneralman akseptab si pwoblèm nan alg vèt pa grav.Sepandan, si gen anpil alg ke ou ka diman wè anba a nan pisin lan, Lè sa a, li pa akseptab.

4. K: Ki kalite ADU ki akseptab epi yo ka enkli nan valè evalyasyon an?
A: Akseptab yon ADU anjeneral gen rapò ak si li gen yon pèmi.Envestisè oswa souskriptè yo pral mande si gen yon pèmi.Si gen youn, li pral pozitivman afekte valè a.

5. K: Ki jan yo kòrèkteman ak pi efikasman diskite yon valè evalyasyon?
A: Si gen lòt konparab ke estimatè a pa t konsidere, yo ka konsidere sa yo.Sepandan, si ou jis di ke kay ou a bèl, ki gen anpil valè, li pa itil.Paske valè evalyasyon an bezwen apwouve pa Kretè a, ou bezwen bay prèv pou sipòte reklamasyon w la.

6. K: Si chanm nan te ajoute pa gen yon pèmi, valè evalyasyon an pa pral ogmante korespondan, dwa?
A: Moun souvan diskite ke menm si yon kay pa gen yon pèmi, men li te ajoute sou, li toujou gen valè.Men, pou kreditè a, si pa gen okenn pèmi, Lè sa a, pa gen okenn valè.Si ou te elaji kay la san yon pèmi, ou ka toujou itilize espas elaji a osi lontan ke pa gen okenn pwoblèm.Sepandan, lè ou bezwen yon pèmi, sa vle di, lè ou bezwen legalman elaji kay ou a, gouvènman vil la ka mande w pou fè kòb pou pèmi ou pa te resevwa anvan an.Sa a pral ogmante anpil depans, e kèk vil ka menm mande pou w demonte pati ki pa t resevwa pèmi a.Se poutèt sa, si ou se yon achtè, ak kay la w ap achte kounye a gen yon chanm ajoute, men ou pa konnen si gen yon pèmi legal, Lè sa a, pita lè ou bezwen fè nenpòt ekspansyon sou kay sa a, ou ka bezwen depanse. lajan anplis pou jwenn pèmi ki nesesè yo, ki pral afekte valè aktyèl kay ou te achte a.

7. K: Nan menm kòd postal la, èske yon bon distri lekòl ap ogmante valè evalyasyon an?Èske estimatè a ap peye anpil atansyon sou nòt lekòl la?
A: Wi, an reyalite, diferans ki genyen nan kalite distri lekòl yo se byen enpòtan.Nan kominote Chinwa a, tout moun konnen enpòtans ki genyen nan distri lekòl yo.Men pafwa estimatè a ka pa konprann sitiyasyon an nan yon zòn sèten, li ka sèlman gade nan distri lekòl la nan yon reyon 0.5 mil, men li pa konnen ke pwochen lari a se yon distri lekòl konplètman diferan.Se poutèt sa pou faktè tankou distri eskolè yo, si estimatè a pa pran tan pou l konprann, ajan imobilye yo bezwen ba yo enfòmasyon ki konparab sou distri lekòl ki enpòtan an.

8. K: Èske li oke si kwizin nan pa gen yon recho?
A: Pou bank yo, yo konsidere yon kay ki pa gen yon recho ki pa fonksyonèl.

9. K: Pou yon chanm ajoute san pèmi, tankou konvèti yon garaj nan yon twalèt konplè, osi lontan ke yon kwizin ki bay gaz pa enstale, èske li ka konsidere kòm san danje?
A: Si tout kay la byen konsève oswa nan yon kondisyon mwayèn, oswa pa gen okenn domaj evidan ekstèn, underwriter a pa pral enkyete sou pwoblèm sekirite.

10. K: Èske fòm 1007 pou yon pwopriyete lokasyon ka itilize revni lwaye a kout tèm?
A: Non, li ka pa posib pou jwenn konparab apwopriye pou sipòte revni lokasyon sa a.

11. K: Ki jan yo ogmante valè evalyasyon an san renovasyon?
A: Li difisil pou ogmante valè evalyasyon an nan sitiyasyon sa a.

12. K: Ki jan pou fè pou evite re-enspeksyon?
A: Asire w ke tout enfòmasyon ou bay yo egzat ak ajou, sa ki ka diminye posiblite pou re-enspeksyon.Lè w ap okipe pwosedi ki gen rapò, asire w ke ou bay dokiman egzat, prèv, ak materyèl.Epitou, asire w konplete reparasyon ki nesesè yo selon kondisyon, epi fè enspeksyon apwopriye ak antretyen pou asire kay la satisfè kondisyon yo.

13. K: Konbyen tan peryòd validite rapò evalyasyon an?
A: Tipikman, dat efektif rapò evalyasyon an dwe nan 120 jou apre dat nòt la.Si li depase 120 jou men pa 180 jou, yon re-sètifikasyon (Fòm 1004D) dwe fè pou konfime ke valè pwopriyete sijè a pa te tonbe depi dat rapò orijinal evalyasyon an efektif.

14. K: Èske yon kay ki konstwi espesyalman gen yon valè evalyasyon ki pi wo?
A: Non, valè evalyasyon an depann de pri tranzaksyon kay ki nan vwazinaj la.Si konstriksyon kay la twò espesyal epi yo pa ka jwenn okenn konparab ki apwopriye, valè kay la ka pa estime avèk presizyon, kidonk ki mennen kreditè a rejte aplikasyon prè a.

Yon rapò evalyasyon se plis pase jis yon nimewo;Li gen ladann ekspètiz ak eksperyans pou asire ke tranzaksyon imobilye yo jis e jis.Chwazi yon estimatè ak yon kreditè ki gen eksperyans ak konfyans, asire w ke dwa w ak enterè yo pwoteje nan limit maksimòm posib.AAA toujou respekte prensip kliyan an premye epi li ba ou sèvis ki pi pwofesyonèl ak atansyon.Si w ap achte yon kay pou premye fwa, ou vle konnen plis sou evalyasyon kay la, oswa ou vle fè yon referans anvan ou achte yon kay oswa ou aplike pou yon prè, nou akeyi ou kontakte nou nenpòt ki lè.

Deklarasyon: AAA LENDINGS te edite atik sa a;kèk nan pye yo te pran nan Entènèt la, pozisyon an nan sit la pa reprezante epi yo pa ka reimprime san pèmisyon.Gen risk nan mache a ak envestisman ta dwe pridan.Atik sa a pa konstitye konsèy envestisman pèsonèl, ni li pa pran an kont objektif envestisman espesifik, sitiyasyon finansye oswa bezwen itilizatè endividyèl yo.Itilizatè yo ta dwe konsidere si nenpòt opinyon, opinyon oswa konklizyon ki nan la a apwopriye pou sitiyasyon an patikilye yo.Envesti kòmsadwa sou pwòp risk ou.