Limit prè konvansyonèl yo pral ogmante soti nan $647,200 an 2022 a $726,200 nan pifò zòn nan peyi Etazini, yon ogmantasyon apeprè 12 pousan;limit nan zòn ki pi wo yo pral ogmante tou, soti nan $970,800 a $1,089,300.*Pou 1 kay inite

Sa a se premye fwa nan listwa ke gouvènman federal ameriken an te kòmanse sipòte prè kay plis pase $ 1 milyon dola, ki se yon siy trè enpòtan!Li enpòtan tou pou tout achtè kay.

Se konsa, ki sa egzakteman Limit Prè Konfòmite (CLL)?

Ki limit prè konvansyonèl la?

Pou konprann ki sa yon limit prè konvansyonèl se, nou dwe premye konprann ki sa yon prè konvansyonèl (Conforming Loan) se.

Prè ki konfòme yo se kalite prè ki pi komen nan mache ameriken an jodi a, epi pifò achtè aplike pou kalite prè sa a.

Prè sa yo tipikman mwens sevè an tèm de kondisyon achtè epi yo tou senpleman asistans gouvènman an pou achtè ki gen pi ba pri achte, sa ki pèmèt achtè ki gen pi ba nòt kredi ak pi ba peman yo achte yon kay.

Dapre lalwa, Prè Konfòmite yo apwouve dapre règ Fannie Mae ak Freddie Mac.

Tou de konpayi yo pral mete prè tankou Mortgage-backed Securities (MBS) epi vann yo bay envestisè sou mache a louvri.

Akòz lajan likid sikile ki pi wo ak sipò gouvènman an, to enterè a nan prè konfòme yo anjeneral pi ba pase sa yo ki nan prè ki pa konfòme ak apwobasyon an se pa osi strik, men an menm tan an kantite lajan prè ou ka jwenn pou sa a ki kalite prè pral pa twò gwo.

Se konsa, yon prè Conforme se yon ipotèk ki satisfè kritè montan prè Fannie Mae ak Freddie Mac fikse, epi Fannie Mae ak Freddie Mac ka sèlman achte ipotèk pi ba pase limit prè sa a.

Limit yo, se Ajans Federal Finans Lojman (FHFA).

Ki jan yo fikse limit pou prè konvansyonèl yo?

Kòm yon valè kay yo apresye apre yon tan, Lwa sou Lojman ak Retablisman Ekonomik (HERA), ki te pase pa gouvènman ameriken an an 2008, prevwa ajisteman anyèl nan limit prè konvansyonèl yo epi etabli yon fòmil pèmanan pou limit prè pou rann kont chanjman nan pri kay an mwayèn. nan Etazini.

Se Ajans Federal Finans Lojman (FHFA) ki tabli limit la, ki gade chanjman pousantaj nan pri kay mwayèn nan ane anvan an te rapòte pa Komisyon Konsèy Finans Lojman Federal (FHFB) nan mwa Oktòb chak ane pou ajiste limit prè konvansyonèl la, ki te anonse Novanm annapre a.

Tablo ki anba a montre chanjman nan limit Prè Konfòme ant 1980 ak 2023, ki aplikab pou pifò nan Etazini.

Depi nan konmansman an nan 2020, limit prè konvansyonèl 2023 la te wè tou yon ogmantasyon siyifikatif kòm demann pou byen imobilye rezidansyèl yo te ogmante akòz dosye pousantaj ipotèk ki ba ak tandans nan travay nan kay la, ak pri lavant mwayèn kay Ozetazini te ogmante pa. prèske 40%.

Pandan ke FHFA fikse debaz pou limit prè konvansyonèl yo, chak konte gen pwòp limit prè konvansyonèl yo.

Sa a se paske nan kèk zòn kote pri kay yo pi wo pase mwayèn nasyonal la, tankou vil Nouyòk, Seattle ak San Francisco, valè medyàn kay lokal la te rive 115% oswa plis nan limit prè konvansyonèl la.

Nan zòn sa yo, FHFA pèmèt montan ki pi wo yo dwe prete pou prè konvansyonèl (Super Conforming Loans), ke yo rele tou High Balance Loans.

Pou Prè Balans Segondè, HERA egzije pou prete maksimòm lan pa depase 150% limit Prè Konfòmite a.

Sèvi ak kat zòn pri ki wo yo deziyen legalman kòm egzanp Alaska, Hawaii, Guam, ak Zile Vyèj Ameriken yo.Limit Prè Balans Segondè 2023 la se 150% limit Prè Konvansyonèl la, oswa $1,089,300.($726,200 * 150% = $1,089,300)

Ki jan sa afekte achtè kay yo?

Pi wo limit prè konvansyonèl vle di ke achtè kay yo ka pi fasil satisfè kondisyon prè konvansyonèl yo, ak prè konvansyonèl ki satisfè limit yo tipikman gen pi ba APR ak pi ba peman chak mwa pou prete.

Prè ki depase limit yo sou limit prè konvansyonèl yo jeneralman refere yo kòm prè Jumbo, ki tipikman gen to enterè ki pi wo pase Konfòm Loans .

Men, ak sis ogmantasyon gwo pousantaj Fed a pandan ane a, to enterè sou prè konvansyonèl yo te monte an jeneral.Selon dènye estatistik Freddie Mac, to enterè mwayèn sou yon ipotèk 30 ane a to fiks se 6.49%, doub sa li te ye nan kòmansman ane a!

Men koulye a, AAA LENDINGS ap ofri yon pwodwi prè Jumbo ak to enterè ki ba ke5.250%!