23/08/2023

Konprann Prè Jumbo: Definisyon ak Elijiblite

Prè Jumbo, oswa Jumbo Mortgages, ofri pi gwo kantite prè pou pwopriyete ki depase limit prè estanda Ajans Federal Finans Lojman (FHFA) fikse.Si w ap achte yon kay ki gen yon pri pi wo pase limit prè nan zòn ou an, ou ka bezwen konsidere yon prè jumbo.Prete tipikman gen gwo revni yo peye pi wo peman ipotèk chak mwa ki asosye ak sa a kalite prè.

Lè w ap aplike pou yon prè jumbo, gen plizyè kritè anjeneral ou bezwen satisfè:
1. Nòt kredi anwo nan syèl la: Akòz montan prêt plus, yon gwo pwen kredi jeneralman mande l.Nòt espesifik la ka varye selon kreditè ak rejyon, men tipikman li bezwen 720 oswa pi wo.

2. Rapò dèt-a-revni ki ba: Prete tipikman bezwen yon rapò dèt-a-revni (DTI) pi ba pase 43%.Sa vle di peman dèt ou chak mwa (ki gen ladan ipotèk potansyèl ou, prè oto, prè elèv, ak peman kat kredi) ta dwe mwens pase 43% nan revni mansyèl ou.

3. Ekonomi ase: Akòz kantite lajan prè ki pi wo a, prete yo anjeneral oblije gen ase revni oswa ekonomi (lajan kach, aksyon, obligasyon, elatriye) pou kouvri ipotèk la pou plizyè mwa nan lavni.

4. Evalyasyon kay: Pou pwopriyete ou gen entansyon achte a, pretè yo pral tipikman mande pou yon evalyasyon kay asire kantite lajan prè a pa depase valè reyèl la nan kay la.

Anplis de sa, ou ka oblije fè yon sèten pousantaj nan peman anba.Pou prè konvansyonèl yo, sa a ta ka nenpòt kote nan 3% a 20%.Sepandan, pou prè jumbo, ou ta ka bezwen mete desann 20% a 30%, oswa menm plis.AAA LENDINGS ofri yonFull Doc Jumbopwodwi ki gen yon tèm ranbousman fiks 30 ane ak yon peman minimòm jis 15% (ak yon nòt kredi minimòm 720), ak yon nòt kredi minimòm osi ba ke 660 pou yon kantite lajan maksimòm prè de $2,000,000.

Malgre ke prè jumbo ka vini ak to enterè ki pi wo ak kondisyon pi sevè, yo bay yon opsyon pou moun kap achte pwopriyete nan yon zòn ki koute chè.Si ou ka ranpli kondisyon yo epi peye peman mansyèl yo, yon prè jumbo ta ka yon chwa solid.

Chwazi bon tèm ipotèk la: faktè ak rekòmandasyon

Chwazi tèm ipotèk ou a se yon desizyon enpòtan nan pwosesis prè a.Tèm diferan ka afekte peman mansyèl ou, to enterè, ak montan total ranbousman an.Lè w ap chwazi yon tèm ipotèk, konsidere pwen sa yo:

1. Peman chak mwa: Kondisyon prè ki pi kout (tankou 15 ane) anjeneral vle di pi wo peman chak mwa, men mwens enterè total peye.Tèm prè pi long (tankou 30 ane) vle di peman mansyèl pi ba, men plis enterè total peye.Ou bezwen deside sa ou kapab gen mwayen chak mwa selon sitiyasyon finansye ou.

2. to enterè: pi kout tèm prêt dabitid vini ak pi ba to enterè.Malgre ke peman chak mwa pou prè ki pi kout tèm yo pi wo, to enterè ki pi ba a ta ka vle di ekonomi an jeneral.

3. Estabilite revni: Si ou gen yon revni ki estab, ou ka okipe pi gwo peman chak mwa epi ou ta ka konsidere yon prè pi kout tèm.Si revni ou enstab oswa ensèten, yon prè alontèm ta ka pi bon paske peman mansyèl yo pi ba.

4. Objektif finansye: Èske ou vle peye prè a pi vit ke posib?Sa pral afekte tèm prè ou chwazi a.Si ou vize pou posede kay ou kareman pi vit ke posib, yon ipotèk ki pi kout tèm ta ka pi apwopriye.Men, si ou vle kenbe lajan likid sikile epi ekonomize lajan pou lòt envestisman, yon prè alontèm ta ka pi apwopriye.

5. Plan pou pran retrèt: Kilè ou fè plan pou pran retrèt ou?Èske ou vle ipotèk ou peye lè sa a?Si w vle pa ipotèk lè w pran retrèt ou, ou ta ka chwazi yon tèm prè ki ta dwe peye anvan w pran retrèt ou.

6. Kondisyon mache yo: Èske to enterè sou mache aktyèl yo wo oswa ba?Li ka pi benefik pou fèmen nan yon prè alontèm lè to enterè yo ba.

Konsekans Default Ipotèk

Kit se yon prè konvansyonèl oswa jumbo, defayans se yon pwoblèm grav epi yo ta dwe evite si nan tout sa posib.Si ou pa ranbouse ipotèk refinanse ou a, ou ka fè fas a konsekans sa yo:

Domaj nan nòt kredi: Defayans ka seryezman domaje nòt kredi ou, ki afekte aplikasyon kredi nan lavni.
Sezi: Si w kontinye defo, bank la ta ka chwazi pou sezi epi vann kay ou pou rekipere dèt li.
Pwoblèm legal: Ou ta ka tou fè fas ak aksyon legal akòz default.

An konklizyon, prè jumbo ofri posiblite nan mache lojman ki gen anpil valè, men yo dwe pran prekosyon lè w ap chèche yon prè konsa.Ou dwe konprann kritè kalifikasyon yo, chwazi bon tèm ipotèk a, epi byen konprann konsekans ipotèk defo.

Deklarasyon: AAA LENDINGS te edite atik sa a;kèk nan pye yo te pran nan Entènèt la, pozisyon an nan sit la pa reprezante epi yo pa ka reimprime san pèmisyon.Gen risk nan mache a ak envestisman ta dwe pridan.Atik sa a pa konstitye konsèy envestisman pèsonèl, ni li pa pran an kont objektif envestisman espesifik, sitiyasyon finansye oswa bezwen itilizatè endividyèl yo.Itilizatè yo ta dwe konsidere si nenpòt opinyon, opinyon oswa konklizyon ki nan la a apwopriye pou sitiyasyon an patikilye yo.Envesti kòmsadwa sou pwòp risk ou.