Chanje Jwèt la: Yon Ralentissement nan Homwenpri yo
28/07/2022
Dènyèman, youn nan zanmi m yo James, ki se yon ajan imobilye, te pataje yon istwa epi li te plenyen ke aktivite byen imobilye a ap chanje règ jwèt la.
Kòm yon ajan ki vann pwopriyete a, James te pase plizyè semèn epi finalman li te ede kliyan li vann pwopriyete a ak yon pri lavant total $1,500,000. Premye etap yo te mache byen jiska semèn pase a. James te santi ke achtè a pa t vle kolabore ak tranzaksyon an epi li te tande nan yon rimè ke achtè a ta renmen anile kontra a jis paske te gen yon fant orizontal sou miray fondasyon garaj la. Kèk jou apre, achtè a te anile tranzaksyon an, sa vle di tout efò James te fè yo te pou gremesi.
James mansyone ke ta gen plizyè kont-òf achtè pou yon kay ki nan lis lè mache byen imobilye a te trè aktif ane pase. Natirèlman, depi peryòd boom sa a, modèl mache achtè a vin pi aparan, pri kay ki nan lis yo kontinye ap bese. Kounye a, byen imobilye chanje soti nan mache vandè pou rive nan mache achtè.
Èske pri kay yo vrèman bese?
Boum demann ak acha kay la fè pri kay yo monte 34.4% atravè peyi a nan de dènye ane yo, ak anpil zòn nan mache lojman an "surchof".
Baze sou "teori pandil la", yon fwa yon tandans mache byen imobilye rive nan maksimòm li, li dwe retounen nan tandans opoze a. Li dwe balanse soti nan yon ekstrèm pou ale nan yon lòt.
Dapre Redfin, ogmantasyon nan bezwen lojman depi premye mwatye ane a ap bese byen file. Epi mache byen imobilye a ap antre nan yon nouvo epòk oubyen, nan lòt mo, Peryòd Gran Deselerasyon an.
Apre ogmantasyon pousantaj enterè yo te kòmanse an mas 2022 a, pousantaj ipotèk yo te monte plis pase 5% epi yo te monte prèske 300 pwen debaz nan sis mwa. Sa fè anpil moun enkyete si pri kay yo ap vrèman bese apre to enterè yo te monte anpil?
Dapre dènye done ki soti nan sit entènèt byen imobilye Redfin, nan 4 premye semèn 10 jiyè 2022 yo, pri medyàn lavant byen imobilye a te tonbe 0.7% parapò ak yon pik rekò an jen.
Sa vle di mache a chanje sitiyasyon an, mache byen imobilye likratif la ap vin pi kalm, enflasyon ak gwo pousantaj ipotèk yo ap diminye bidjè achtè kay yo, pri yo ap kòmanse bese soti nan nivo istorik.
Kisa ' k ap pase nan mache byen imobilye a?
Sou bò envantè byen imobilye yo, kay ki nan lis aktif yo te ogmante 1.3% konpare ak mwa pase a, sa a se pi gwo ogmantasyon depi Out 2019.
Sous:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Mank Pwovizyon an amelyore ak plis lis pwopriyete, sa ki vini ak mwens konpetisyon ak mwens presyon sou pri pou achtè yo.
Akòz ensètitid mache byen imobilye a, atmosfè tann-epi-wè achtè yo pi fò pase anvan e yo dispoze peye plis atansyon sou mache a. Natirèlman, gen anpil achtè ki anile tranzaksyon an pou pwòp rezon pa yo, sa ki ka fè kay la retounen sou mache a ankò.
Kounye a, achtè yo gen plis espas pou yo chwazi akòz gwo volim envantè ki genyen.
An tèm de pri lavant kay yo, ogmantasyon pri kay ki vann yo te tonbe a 101.6%, ki te diminye 1% depi mas 2022. Sa vle di, li pi fasil pou achtè yo jwenn kay rèv yo ak yon ogmantasyon pri mwayèn 1.6% ki baze sou pri lavant lan.
Sous:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Pifò kay ki disponib pou vizit sou mache a pa gen lis datant ankò tankou nan tan lontan, kay ki sou mache a raman resevwa plizyè òf tankou anvan. Modèl mache achtè yo deja etabli, epi achtè yo pa dispoze peye plis pou jwenn kay ideyal yo.
Pri aktyèl ki sou lis la se fondamantalman menm ak pri sou mache a, ki gen tandans pou adapte ak bidjè vandè a, e menm kèk vandè aksepte kont-òf la ak yon pri ki pi ba nan yon seri rezonab.
Se poutèt sa, vandè yo ap vin "pi negosyab", achtè yo gen plis espas pou negosye epi kantite moun k ap fè òf pou achte yon kay diminye anpil.
Ki kote nou prale nan mache byen imobilye aktyèl la?
An jeneral, gen plis kay kalite siperyè sou mache byen imobilye a kounye a, alòske gen kèk achtè potansyèl ki vle antre nan mache a kounye a. Yon fwa achtè potansyèl sa yo rantre nan jwèt la, y ap gen plis chwa ak plis dwa pou yo pale.
Yon "nòmalizasyon ki an sante" nan mache lojman an bay achtè yo plis tan pou jwenn kay ideyal yo epi fè òf. Gen plis envantè toujou pou kèk mache ki deja refwadi.
Pou achtè potansyèl yo, byenke to enterè a pi wo pase ane pase a, ajiste estrateji òf la se yon fason diferan pou ekonomize plis lajan ki baze sou sitiyasyon aktyèl mache a.
Deklarasyon: AAA LENDINGS te modifye atik sa a; yo te pran kèk nan fim nan sou Entènèt la, pozisyon sit la pa reprezante e yo pa ka re-enprime l san pèmisyon. Gen risk nan mache a epi yo ta dwe pridan pou envesti. Atik sa a pa reprezante konsèy envestisman pèsonèl, ni li pa pran an kont objektif envestisman espesifik, sitiyasyon finansye oswa bezwen itilizatè endividyèl yo. Itilizatè yo ta dwe konsidere si nenpòt opinyon, opinyon oswa konklizyon ki ladan l yo apwopriye pou sitiyasyon patikilye yo. Envesti kòmsadwa sou pwòp risk ou.
Dat piblikasyon: 29 Jiyè 2022