21/08/2023

Lè w ap achte kay, nou souvan bezwen konsidere diferan kalite prè, ki gen ladan de kalite prensipal: prè pousantaj fiks ak prè pousantaj reglabl.Lè w konnen diferans ki genyen ant de kalite sa yo enpòtan anpil pou w pran pi bon desizyon prè.Nan atik sa a, nou pral plonje nan benefis ki genyen nan yon ipotèk pousantaj fiks, eksplore karakteristik yon ipotèk pousantaj reglabl, epi diskite sou fason pou kalkile peman ipotèk ou yo.

Benefis yon ipotèk to fiks
Ipotèk a to fiks yo se youn nan kalite prè ki pi komen epi yo anjeneral yo ofri nan tèm 10, 15, 20, ak 30 ane.Avantaj prensipal la nan yon ipotèk pousantaj fiks se estabilite li yo.Menm si to enterè sou mache a varye, to enterè prè a rete menm jan an.Sa vle di prete yo ka konnen egzakteman konbyen yo pral peye chak mwa, sa ki pèmèt yo pi byen planifye ak jere bidjè finansye yo.Kòm yon rezilta, ipotèk a to fiks yo favorize pa envestisè ki pa gen anpil risk paske yo pwoteje kont potansyèl ogmantasyon to enterè nan lavni.Pwodwi Rekòmande:QM Community Loan,DSCR,Deklarasyon labank.

Analiz ipotèk pousantaj adaptab
Kontrèman, ipotèk pousantaj reglabl (ARM) yo pi konplèks epi anjeneral ofri opsyon tankou 7/1, 7/6, 10/1 ak 10/6 ARM.Kalite prè sa a ofri yon to enterè fiks okòmansman, apre sa to enterè a ajiste selon kondisyon mache yo.Si to sou mache yo bese, ou ka peye mwens enterè sou yon ipotèk ak to reglabl.

Pou egzanp, nan yon ARM 7/6, "7" reprezante peryòd inisyal pousantaj fiks, sa vle di to enterè prè a rete san chanjman pou sèt premye ane yo."6" la reprezante frekans ajisteman pousantaj, ki endike to prè a ajiste chak sis mwa.

Yon lòt egzanp sa a se "7/6 ARM (5/1/5)", kote "5/1/5" nan parantèz yo dekri règ yo pou ajisteman pousantaj:
· Premye "5" la reprezante pousantaj maksimòm ke pousantaj la ka ajiste premye fwa a, ki se nan setyèm ane a.Pou egzanp, si pousantaj inisyal ou a se 4%, Lè sa a, nan setyèm ane a, pousantaj la ka ogmante jiska 4% + 5% = 9%.
· “1″ la reprezante pousantaj maksimòm pousantaj la ka ajiste chak fwa (chak sis mwa) apre sa.Si pousantaj ou a te 5% tan anvan an, Lè sa a, apre pwochen ajisteman an, pousantaj la ka ale jiska 5% + 1% = 6%.
· “5” final la reprezante pousantaj maksimòm ke pousantaj la ka ogmante pandan lavi prè a.Sa a se relatif to inisyal la.Si to inisyal ou a te 4%, Lè sa a, sou tout tèm prè a, pousantaj la pa pral depase 4% + 5% = 9%.

Sepandan, si to mache yo monte, ou ka oblije peye plis enterè.Sa a se yon nepe de bò;pandan ke li ka gen benefis adisyonèl, li tou vini ak pi gwo risk.Pwodwi Rekòmande:Full Doc Jumbo,WVOE&Oto-Prepare P&L.

Kijan Pou Kalkile Peman Ipotèk Ou
Kèlkeswa kalite prè ou chwazi a, li enpòtan pou w konprann ki jan yo kalkile ranbousman ipotèk ou yo.Prensipal prè, to enterè ak tèm yo se faktè kle ki afekte montan ranbousman an.Nan yon ipotèk a to fiks, depi to enterè a pa chanje, ranbousman yo tou rete menm jan an.

1. Metòd Egal direktè ak enterè
Metòd egalego direktè lekòl la ak enterè se yon metòd ranbousman komen, kote prete yo remèt menm kantite lajan prensipal ak enterè chak mwa.Nan etap la byen bonè nan prè a, pi fò nan ranbousman an ale nan direksyon pou enterè;nan etap la pita, pi fò nan li ale nan direksyon pou ranbousman prensipal la.Ou ka kalkile kantite lajan ranbousman an chak mwa avèk fòmil sa a:
Kantite Ranbousman Mansyèl = [Principal Prè x To Enterè Mansyèl x (1+To Enterè Mwa)^Tèm Prè] / [(1+To enterè Mansyèl)^Tèm Prè - 1]
Kote to enterè chak mwa egal ak to enterè anyèl divize pa 12, epi tèm prè a se dire prè a an mwa.

2. Metòd Prensipal Egal
Prensip la nan metòd prensipal la egal se ke ranbousman an nan direktè lekòl la rete menm jan an chak mwa, men enterè a diminye chak mwa ak rediksyon an gradyèl nan direktè lekòl la ki poko peye, pakonsekan kantite lajan an ranbousman chak mwa tou piti piti diminye.Ou ka kalkile kantite lajan ranbousman an pou nyèm mwa a ak fòmil sa a:
Ranbousman pou nyèm Mwa a = (Principal Prè / Tèm Prè) + (Direktè Prè – Total Remèt Prensipal) x To enterè pa mwa
Isit la, total remèt prensipal la se sòm prensipal remèt nan (n-1) mwa yo.

Tanpri note ke metòd kalkil ki anwo a se sèlman pou prè fiks yo.Pou prè reglabl pousantaj, kalkil la pi konplike paske to enterè a ka chanje ak kondisyon sou mache a.

Pandan ke konsèp nan ipotèk yo ki te konn fiks ak to reglabl se relativman senp, gen kèk konsiderasyon enpòtan.Pa egzanp, yon ipotèk a to fiks ofri ranbousman fiks, men ou ka pa kapab pwofite yon pousantaj ki pi ba si to mache yo bese.Nan lòt men an, pandan y ap yon ipotèk reglabl-yo ka ofri yon pi ba to enterè inisyal, ou ta ka anba pi gwo presyon ranbousman si to mache yo monte.Se poutèt sa, prete bezwen balanse estabilite ak risk, analize dinamik mache an pwofondè, epi pran pi bon desizyon yo.

Lè w ap chwazi ant yon ipotèk to fiks oswa varyab, li enpòtan pou w konsidere sitiyasyon finansye w, tolerans risk ak kondisyon sou mache a.Aprann diferans lan, avantaj ak dezavantaj, epi aprann kijan pou kalkile peman ipotèk ou a.Konesans sa a enpòtan anpil pou devlope yon estrateji prete apwopriye.Nou espere diskisyon ki nan atik sa a te ede ou pi byen konprann epi chwazi pi bon prè pou bezwen ou yo.

Deklarasyon: AAA LENDINGS te edite atik sa a;kèk nan pye yo te pran nan Entènèt la, pozisyon an nan sit la pa reprezante epi yo pa ka reimprime san pèmisyon.Gen risk nan mache a ak envestisman ta dwe pridan.Atik sa a pa konstitye konsèy envestisman pèsonèl, ni li pa pran an kont objektif envestisman espesifik, sitiyasyon finansye oswa bezwen itilizatè endividyèl yo.Itilizatè yo ta dwe konsidere si nenpòt opinyon, opinyon oswa konklizyon ki nan la a apwopriye pou sitiyasyon an patikilye yo.Envesti kòmsadwa sou pwòp risk ou.