Taktik Avanse pou Itilize Prè CES Kalifye DSCR pou Ogmante Envestisman yo

Pou envestisè byen imobilye ki gen eksperyans, Prè Dezyèm Pèy (CES) ki Fèmen yo kalifye atravè Rapò Kouvèti Sèvis Dèt la (DSCR) se yon zouti estratejik pou ogmante pwopriyete ki pa okipe pa pwopriyetè yo. Prè sa yo ki baze sou revni pwopriyete itilize lajan lokasyon, san chèk revni pèsonèl pou prè ki baze sou lajan kach. Ann plonje nan taktik avanse pou itilize prè CES pou kwasans pòtfolyo.

Yon prè CES se yon dezyèm ipotèk pou yon tèm fiks ki fèt pou prè ki pa okipe pa pwopriyetè a, ak kalifikasyon ki baze sou DSCR (Dèt Coverage Ratio). Rapò Kouvèti Sèvis Dèt la konpare revni lokasyon yon pwopriyete ak dèt li, ki gen ladan peman premye ak dezyèm ipotèk yo. Yon DSCR 1.25 siyal yon bon koule lajan kach, ki kalifye envestisè yo pou Prè Dezyèm Tèm Fèmen san okenn verifikasyon revni pèsonèl. Apwòch prè ki baze sou koule lajan kach sa a pèmèt envestisè yo konsantre sou pèfòmans pwopriyete a, pa sou finans pèsonèl yo.

Yon taktik se itilize estrikti piggyback ok pou maksimize ogmantasyon pousantaj enterè. Mete yon prè CES ansanm ak yon premye ipotèk ka finanse jiska 85% nan valè yon pwopriyete, sa ki diminye depans inisyal yo. Pou yon lokasyon $600,000, yon premye ipotèk $450,000 ak yon Dezyèm Prè Fèmen $90,000 kite sèlman $60,000 davans, sa ki libere kapital pou plis kontra. Yon lòt estrateji se finanse renovasyon ak prè CES pou ogmante lwaye yo, ogmante DSCR pou finansman nan lavni.

Opsyon ki disponib pou sitwayen etranje yo ouvri pòt pou envestisè entènasyonal yo. Yon sitwayen etranje te kapab itilize yon prè CES pou finanse yon pwopriyete miltifamilyal Ozetazini ak yon DSCR 1.4, sèlman sou revni lokasyon. Modèl sa a ki pa gen verifikasyon revni pèsonèl senplifye envestisman transfwontyè, paske kreditè yo bay priyorite a prè ki baze sou revni pwopriyete olye de prèv revni lokal.

Envestisè avanse yo kapab itilize prè CES tou pou refinanse lajan kach. Lè yo itilize kapital pwòp nan yon lokasyon ki gen bon pèfòmans, yon Dezyèm Prè Fèmen ka finanse nouvo acha san yo pa deranje premye ipotèk ki gen to enterè ki ba. Pa egzanp, yon prè CES $200,000 sou yon pwopriyete estabilize te kapab finanse yon dezyèm lokasyon, sa ki te anplifye pòtfolyo prè ki pa okipe pa pwopriyetè a.

Risk yo enkli to prè CES ki pi wo ak potansyèl bese DSCR akòz kay vid, kidonk envestisè yo ta dwe vize mache ki gen lwaye ki wo yo. Kreditè yo ka limite montan prè yo tou (pa egzanp, $500,000) oswa CLTV a 75%. Men, avèk fleksibilite piggyback ok ak aksè disponib pou sitwayen etranje, Prè Dezyèm Pèmanan ki kalifye pou DSCR yo se yon sous enèji pou ogmante atravè prè ki baze sou koule lajan kach.