Prè Fèmen vs. Prè Piggyback: Chwazi Bon Opsyon an

Lè li rive finansman ekite, pwopriyetè kay yo gen plizyè opsyon pou jwenn aksè a valè kay yo, ak opsyon "Closed-End" la.dezyèm prè(CES) ak prè piggyback yo se bagay ki pi remakab. Tou de tonbe anba parapli yon Dezyèm Ipotèk, men yo sèvi objektif diferan. Yon CES endepandan ideyal pou depans yon sèl fwa tankou finansman amelyorasyon kay oswa prè konsolidasyon dèt, alòske yon prè piggyback souvan itilize nan acha pou evite depans siplemantè. Atik sa a dekonpoze diferans yo pou ede ou chwazi bon Prè sou Ekite Kay la pou objektif ou yo.

Yon CES endepandan se yon Dezyèm Prè Fèmen ki bay yon sòm fiks, ki remèt sou yon peryòd defini ak yon to enterè ki estab. Li pafè pou pwopriyetè kay ki deja gen ekite epi ki bezwen lajan san yo pa bezwen refinanse premye ipotèk yo. Pa egzanp, yon CES ka finanse yon ranplasman twati $30,000, sa ki ofri peman previzib pou finansman amelyorasyon kay. Li se tou yon prè konsolidasyon dèt pwisan, ki pèmèt ou mete dèt ki gen to enterè wo nan yon sèl Dezyèm Ipotèk ak to enterè souvan anba 10%. Kreditè yo tipikman egzije.Dokiman konplèverifikasyon—deklarasyon taks, prèv revni, ak yon nòt kredi ki pi wo pase 620—men gen lòt opsyon dokiman tankou deklarasyon labank ki disponib pou moun ki pa tradisyonèlman touche lajan.

Okontrè, yon prè piggyback se yon Dezyèm Ipotèk ki pran an menm tan ak ipotèk prensipal ou a, souvan estriktire kòm yon kontra 80-10-10 (80% premye ipotèk, 10% piggyback, 10% peman inisyal). Wòl prensipal li se elimine asirans ipotèk prive (PMI) lè peman inisyal ou a mwens pase 20%. Kontrèman ak yon CES endepandan, yon piggyback pa fèt pou finansman ekite apre acha, men pito pou diminye depans acha. Pa egzanp, sou yon kay $400,000, yon prè piggyback $40,000 kouvri yon pati nan peman inisyal la, sa ki fè ou ekonomize frè PMI.

Chwa ant yon CES endepandan ak yon piggyback depann de moman ak objektif la. Si w ap achte yon kay epi ou pa gen anpil lajan kach, yon piggyback ka fè li abòdab pou ou vin pwopriyetè. Si ou deja posede kay ou epi ou vle yon Prè sou Ekite Kay pou konsolidasyon dèt oswa renovasyon, yon CES se pi bon chwa a. Yon CES endepandan prezève kondisyon premye ipotèk ou a, sa ki ofri fleksibilite pou moun k ap prete lajan ak dokiman konplè oswa dokiman altènatif. Sepandan, prè piggyback yo ka gen to enterè ki pi wo, paske yo pi riske pou moun k ap prete lajan an.

Toulede opsyon yo sèvi ak kay ou kòm garanti, kidonk si ou pa peye kay la, ou gen risk pou ou sezi kay la. Pou deside, evalye valè ou—soustrè balans ipotèk ou a nan valè kay ou a—epi asire w ke rapò DTI ou a sipòte peman adisyonèl yo. Konpare kreditè yo pou jwenn kondisyon CES oswa piggyback konpetitif, epi konsidere konsilte yon konseye finansye.

Anfen, yon Dezyèm Prè Fèmen se yon bon chwa pou finansman amelyorasyon kay ak prè konsolidasyon dèt, alòske prè piggyback yo apwopriye pou senaryo acha. Lè w konprann kalite Dezyèm Ipotèk sa yo, ou ka itilize finansman ekite pou satisfè bezwen w yo efektivman.