Poukisa Chwazi yon Prè CES Kalifye DSCR pou Pwopriyete ki pa Okipe pa Pwopriyetè a

Envestisè nan byen imobilye k ap chèche prè kote pwopriyetè a pa okipe yo gen yon zouti pwisan nan Prè Dezyèm Prè Fèmen (CES) la, sitou lè yo kalifye lè l sèvi avèk Rapò Kouvèti Sèvis Dèt la (DSCR). Prè sa yo ki baze sou revni pwopriyete bay priyorite a revni lokasyon anvan finans pèsonèl, sa ki ofri fleksibilite pou prè ki baze sou koule lajan kach. Men poukisa prè CES yo se yon pi bon chwa pou pwopriyete envestisman ak kijan yo fonksyone.

Yon prè CES se yon dezyèm ipotèk ak yon tèm fiks, ideyal pou finanse pwopriyete ki pa okipe pa pwopriyetè a san yo pa vide ekonomi pèsonèl. Lè yo itilize DSCR pou kalifye, kreditè yo evalye revni lokasyon pwopriyete a parapò ak dèt total li, ki gen ladan tou de ipotèk yo. Rapò Kouvèti Sèvis Dèt la divize lwaye brit anyèl yo pa obligasyon dèt (prensipal, enterè, taks ak asirans). Yon DSCR 1.2, pa egzanp, vle di pwopriyete a jenere 20% plis revni pase sa li bezwen, sa ki rasire kreditè yo pou prè ki baze sou koule lajan kach.

Fonksyon verifikasyon revni pèsonèl la se yon bagay remakab. Kit ou travay poukont ou oswa ou gen plizyè dediksyon, prè CES yo pa mande pou fichye peman oswa deklarasyon taks. Estrikti prè ki baze sou revni pwopriyete sa a evalye lwaye sou mache a oswa akò lokasyon yo, sa ki senplifye apwobasyon an. Anplis, prè CES yo disponib pou sitwayen etranje, sa ki pèmèt envestisè entènasyonal yo finanse lokasyon Ozetazini. Yon sitwayen etranje ki gen yon triplex ki bay $6,000 chak mwa ka kalifye pou yon Dezyèm Prè Fèmen ak yon DSCR solid, ou pa bezwen gen revni ameriken.

Opsyon piggyback ok yo fè prè CES yo vin pi atiran toujou. Envestisè yo ka konbine yon Dezyèm Prè Fèmen ak yon premye ipotèk pou kouvri jiska 85% nan valè yon pwopriyete, pou minimize peman inisyal yo. Pou yon pwopriyete envestisman $400,000, yon premye prè ka kouvri $300,000, avèk yon prè CES ki finanse $80,000, sa ki kite sèlman $20,000 deyò pòch yo. Sa a pRezèvkapital pou renovasyon oswa nouvo akizisyon.

Malgre ke prè CES ki baze sou DSCR yo ofri avantaj, yo pote to enterè ki pi wo pase premye ipotèk yo, epi kreditè yo ka limite CLTV pou jere risk. Envestisè yo dwe kenbe tou yon pèfòmans prè solid pou moun ki pa okipe pa pwopriyetè a, paske kay ki vid ka diminye DSCR. Chwazi lokasyon ki gen anpil demann diminye sa, sa asire siksè prè ki baze sou koule lajan kach. San verifikasyon revni pèsonèl epi san aksè disponib pou sitwayen etranje, Dezyèm Prè Fèmen pèmèt envestisè yo grandi estratejikman.